他從房管部門(mén)得知，原來(lái)是之前那套房沒(méi)有退“干凈”。除了和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同外，還要通過(guò)訴訟方式由法院確認(rèn)，并以判決或調(diào)解方式解除在房管部門(mén)的購(gòu)房合同登記備案，才算完全解除合同，再購(gòu)房才不算是“二套房”。
事件
沒(méi)有集中供暖 業(yè)主退房
2000年，尹先生看中了位于健康路的一套136平方米的房子，當(dāng)年3月9日，他和開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，這套房子總價(jià)款為55.7萬(wàn)元。
尹先生按約定支付了全部購(gòu)房款，由于簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，尹先生很快就去驗(yàn)房。
可是，尹先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)不是市政統(tǒng)一集中供暖，而是由小區(qū)自建的燃油鍋爐供暖，供暖效果不是太好，而且取暖費(fèi)用很高。因?yàn)榧依镉欣先耍X(jué)得這種供暖狀況不符合當(dāng)初合同的約定，便提出退房。
由于當(dāng)時(shí)該小區(qū)還沒(méi)有接入市政集中供暖管網(wǎng)，開(kāi)發(fā)商就在尹先生提交的《解除合同通知書(shū)》上簽了字。尹先生認(rèn)為，這樣就相當(dāng)于雙方解除了購(gòu)房合同。
此后，這套房子也沒(méi)有再次被出售，而是被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作自己的辦公用房。
意外
合同沒(méi)注銷(xiāo) 再購(gòu)房要算是“二套房”
去年，尹先生在鄭州看中了一套房子，手續(xù)準(zhǔn)備齊全準(zhǔn)備買(mǎi)房。可在售樓部，銷(xiāo)售人員在網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，尹先生名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，再買(mǎi)這套房就成“二套房”了。
根據(jù)銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，依照鄭州目前的購(gòu)房政策，如果是鄭州戶(hù)口，首套房的首付至少是購(gòu)房款的30%，而“二套房”的首付則至少是購(gòu)房款的60%。
尹先生去房管部門(mén)咨詢(xún)，被告知需要通過(guò)訴訟方式，由法院確認(rèn)雙方解除了購(gòu)房合同，并以判決或調(diào)解方式解除在房管部門(mén)的購(gòu)房合同登記備案，才算完全注銷(xiāo)合同，而不是雙方達(dá)成一致意向就能把合同解除掉的。否則，再購(gòu)房，仍算“二套房”。
于是，尹先生把開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求法院確認(rèn)原被告雙方的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》已解除，并判令開(kāi)發(fā)商立即配合他解除《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的登記備案。
提醒
解除購(gòu)房合同要先打官司
為提醒市民，近日，金水區(qū)人民法院把法庭搬到了文博廣場(chǎng)。在法官的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
法律規(guī)定當(dāng)事人可以自行解除合同，尹先生也已經(jīng)發(fā)函解除合同，為何還要打官司要求法院確認(rèn)合同的解除呢？該案承辦法官楊警介紹，商品房買(mǎi)賣(mài)合同有其特殊性，法律規(guī)定要登記備案。由于市場(chǎng)有炒房現(xiàn)象，為遏制炒房，房屋登記機(jī)關(guān)要求商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息的注銷(xiāo)，需要經(jīng)過(guò)法院判決或調(diào)解。
楊警提醒，市民如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，購(gòu)房人可以要求退房，通過(guò)解除合同來(lái)解決。不過(guò)，解除合同需要法院審理后下發(fā)判決書(shū)或調(diào)解書(shū)，同時(shí)還要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房屋登記機(jī)關(guān)，才能辦理購(gòu)房合同登記備案的解除手續(xù)。
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